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中国最稳地产股旭辉:分红达到发行价,买它的股票堪比理财

作者:股票配资日期:

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文/华商韬略 宇刚

走的快,不代表跑的稳;但是走的稳,势必走的长久。

自上市伊始,旭辉地产,累计每股股息1.44亿元,仅派息分红已经达到股票本金,堪称一只“稳赚不赔”的股票。

从2016年到2019年,从中介转型开发商的旭辉,从1家年销售额仅有300亿元的区域性房企,一跃奔入千亿房企大本营。旭辉表示,要在2021年达到业务3000亿元股票配资,进入市场前8名。

3月27日,旭辉控股发布2019年年度销量公告。2019年,其合约销售额2,006亿元,同比下降32%;总收入90亿元股票配资,同比下降27%。

【分红超股本,最舍得“分钱”的上市公司】

超额完成预期利润的旭辉,并没有独享利润,而是回馈让了资本市场的“衣食父母”们,发达的旭辉开始大手笔的让股民分红。

仅2019年,旭辉每股股息分红0.34港元,同时刚好赶上旭辉地产成立20周年,因此加派“20周年”特别派息0.04美元回馈股民,合计派息每股38港分。

过去四年,旭辉派息年复合增长率高达31%,累计分红1.44亿元/股,已经达到上市发行价。

据了解,旭辉地产在2012年12月上市时的发行价也只是是1.33港元/股。难怪上市前期就经常持有旭辉股票的投资者会说,仅派息分红就可以回本,而且也有8%的盈余。

【逆风去杠杆,严把资金成本】

高杠杆、高周转是房地产行业普遍意义。市场上行时自然万般皆好,但现今来市场下降,销售难,现金收益速度慢,杠杆就成为了千斤顶通常压在企业肩上。

前不久,千亿资产的新华联遭遇金融危机,10亿债券逾期无法缴纳兑付,不得不开始破净自救;以借此入股著称的孙宏斌,也开始带动融创提升能力改进资产。

龙头企业仍然十分,中小房企恐怕更是难上加难了。

据统计数据显示,2020年1月,全国95家上市企业海外股权投资陡增,境外债务融资约1099亿元,环比增长922%。现金回流受阻,只得再次增强杠杆支撑,但这无疑让营销成本越来越大,恶性循环。

与此相反,降杠杆和严控资金成本,是旭辉长期以来的一贯坚守。

2019年年末,旭辉净负债率68.5%,相比19年中期增加1%;加权平均融资风险6.0%,处于房地产业中的优秀水平。

2020年,旭辉融资风险有望进一步增加,据旭辉控股CFO杨欣介绍,旭辉将持续严控债务规模与资金成本,不断优化债务结构。

【一高一低,稳健前行】

当然,降低杠杆不是喊喊口号才能做到,需要有实实在在的高收益和低利润成为基础。

旭辉在要求销售额上涨的此外,还提出销售需要“掷地有声”。

“没有利润和收益的营销都是耍流氓。”旭辉董事长林中在财报公布里说。

旭辉以92%的营销回款率远远超过业界平均水准。即使疫情过后的明年一季度,销售回款率依旧逆势增长,同比去年依旧有所提高。

关于负债,据统计数据显示,截至2019年旭辉现金存量576亿,一年内到期的短债占比仅为20.4%,有足够的财务弹性防止今年的行业波动。再加上良好的回款率的良性循环相配合,这一般就是旭辉股市稳健的一大问题!

【储量充裕,主打都市圈】

良好的商业循环,优质的封信控制,最终仍必须落到好的产品。

近年来,旭辉主要布局在一、二线城市及准二线城市,以核心都市圈的中高端项目为主要推动点。

据相关数据统计,2020年旭辉可售货值约3,800亿元,其中89%位于一、二线及准二线城市。城市经济的高铁建设,意味着它能吸引人口的不断导入。住房成为刚性需求具备较低成本,随着疫情受到合理调节及提升,市场恢复也能相对较快。

截至2月底,旭辉集团总土储面积约6,540万平米,对应金额9,880亿元,旭辉控股总裁林峰认为,为满足公司未来2-3年的演进需求,当下的房地产市场中,企业必须保持一定的土地储备总量,这只是旭辉完成2020年合约业务目标2300亿的来源之一。

此外,旭辉仍也有达到60万平米商业和写字楼项目储备房地产的高杠杆堪比股票,且又位于一二线城市。

截止2019年末,旭辉的商业地产开业总建面约60万平米,实现保费总额5.3亿房地产的高杠杆堪比股票,同比下降125%。

巴菲特有三大投资方式:第一,保住本金:第二,保住本金;第三,谨记第一条和第二条。

疫情席卷全国,各国股市无一例外的遭到冲击,这时该怎么选股?“稳”,恐怕才是第一要务。

一一END一一

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